Prof. Francesco Tajani: i libri dei suoi insegnamenti

1. Che cosa si intende per analisi costi-benefici di un progetto?
2. Come si calcola il valore attuale netto di un investimento?
3. Quale tasso di sconto si adotta per valutare un progetto pubblico?
4. Che cosa misura il tasso interno di rendimento?
5. Come si gestisce l'incertezza nelle stime di un progetto?
6. Quali costi esterni devono entrare nella valutazione economica?
7. Come si confrontano progetti alternativi con vite utili diverse?
8. Che cosa si intende per analisi di sensitività?
9. Quale differenza c'è tra valutazione finanziaria ed economica?
10. Come si valuta il rischio di un investimento immobiliare?
11. In che modo si considerano i benefici intangibili di un'opera pubblica?
12. Come si costruisce un piano finanziario per un progetto di sviluppo?
13. Quali indicatori si usano per misurare la sostenibilità economica?
14. Come si calcola il periodo di pay-back di un investimento?
15. Quale ruolo ha il flusso di cassa nella valutazione di un progetto?
16. Come si applica l'analisi multicriteri alla scelta di progetti?
17. Quali fonti di finanziamento sono disponibili per un progetto pubblico?
18. Come si tengono in conto i fattori di inflazione nelle stime?
19. Che cosa si intende per partenariato pubblico-privato?
20. Come si redige un report di valutazione economica per i decisori?

Domande di esercitazione costruite sul programma ufficiale, non fornite dal docente.

1. Come si raccolgono e si organizzano i dati per una stima immobiliare in laboratorio?
2. Quali strumenti si usano per l'elaborazione di un rapporto di stima?
3. Come si costruisce una tabella di comparazione tra immobili simili?
4. Quali criteri si adottano per correggere i prezzi dei comparabili?
5. Come si calcola il valore di un immobile con il metodo del reddito?
6. Quali verifiche si fanno sulla coerenza dei dati catastali con lo stato di fatto?
7. Come si imposta un'analisi dei flussi di cassa per un progetto immobiliare?
8. Quali indicatori si usano per confrontare le alternative di investimento immobiliare?
9. Come si redige una relazione di stima per una finalità giudiziaria?
10. Quali sono le fasi di un sopralluogo tecnico per la valutazione di un immobile?
11. Come si applica il metodo del valore di surrogazione?
12. In che modo la superficie catastale differisce dalla superficie commerciale?
13. Quali sono gli errori più frequenti nelle valutazioni immobiliari svolte in laboratorio?
14. Come si usano i database immobiliari pubblici per le analisi di mercato?
15. Quali criteri guidano la scelta del metodo di stima più appropriato?
16. Come si verifica la sostenibilità economica di un intervento di riqualificazione?
17. Quali sono le principali voci di costo in un computo metrico estimativo?
18. Come si rappresentano graficamente i risultati di una stima per il committente?
19. Quali questioni etiche emergono nel lavoro di stima svolto in gruppo?
20. Come si documenta il procedimento seguito in una perizia immobiliare?

Domande di esercitazione costruite sul programma ufficiale, non fornite dal docente.

1. Quali sono i principali criteri di stima del valore di mercato di un immobile?
2. Che cosa si intende per metodo di stima comparativo e come si applica?
3. Come si determina il valore di capitalizzazione del reddito di un immobile?
4. Quali sono le fasi di una perizia di stima immobiliare?
5. Che cosa si intende per valore di trasformazione e quando si utilizza?
6. Come si applica il metodo del costo di ricostruzione deprezzato?
7. Quali fattori influenzano il valore di un immobile residenziale?
8. Come si calcola il saggio di capitalizzazione e quali dati servono?
9. Che cosa si intende per superficie commerciale e come si misura?
10. Quali differenze esistono tra valore di mercato e valore di costo?
11. Come si valuta l'influenza della localizzazione sul prezzo di un immobile?
12. Quali strumenti si usano per raccogliere i dati di mercato immobiliare?
13. Come si costruisce un'analisi di fattibilità per un intervento di trasformazione?
14. Quali sono i principali rischi da considerare in una valutazione immobiliare?
15. In che modo le normative urbanistiche incidono sul valore di un terreno edificabile?
16. Come si stima il valore di un immobile a uso commerciale?
17. Quali elementi deve contenere una relazione di stima?
18. Che cosa si intende per deprezzamento di un edificio e come si calcola?
19. Come si confrontano i risultati di metodi di stima diversi?
20. Quali criteri deontologici devono guidare il lavoro del valutatore immobiliare?

Domande di esercitazione costruite sul programma ufficiale, non fornite dal docente.